Direzione lavori a Trieste

Hai il progetto approvato, hai scelto l’impresa, i lavori stanno per partire. Chi controlla che quello che viene costruito corrisponda a quello che e stato disegnato? Questo e il lavoro del direttore dei lavori.

La direzione lavori e l’attivita di controllo tecnico, contabile e amministrativo del cantiere. In concreto: verifico che l’impresa esegua i lavori secondo il progetto approvato, che i materiali utilizzati siano quelli previsti, che i tempi vengano rispettati e che i costi restino dentro il budget concordato.

Non e un ruolo facoltativo. Per gli interventi che richiedono un titolo abilitativo (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) la nomina del direttore dei lavori e obbligatoria. Il nome va comunicato al Comune di Trieste all’avvio del cantiere e compare nella pratica edilizia.

Controlla la conformita al progetto. Ogni fase di lavorazione va verificata rispetto ai disegni e alla relazione tecnica. Se il muratore sposta una parete di 15 centimetri rispetto al progetto perche “cosi viene meglio”, il direttore dei lavori lo ferma prima che diventi un problema catastale e urbanistico. Le difformita dal progetto approvato, anche piccole, possono rendere l’immobile non conforme e bloccare la chiusura della pratica edilizia.

Verifica i materiali. I materiali che arrivano in cantiere devono corrispondere a quelli previsti nel capitolato. Se il progetto specifica un isolante da 10 centimetri con determinate caratteristiche termiche e l’impresa ne monta uno da 8 di un’altra marca, la prestazione energetica dell’edificio cambia. Controllo che quello che entra in cantiere sia quello che deve entrare.

Gestisce la contabilita dei lavori. Tengo traccia delle quantita eseguite, verifico gli stati di avanzamento lavori (SAL) e autorizzo i pagamenti all’impresa in base al lavoro effettivamente completato. Se ci sono varianti in corso d’opera — e in una ristrutturazione ci sono quasi sempre — le quanrifico e le concordo prima che vengano eseguite, cosi non ti trovi con sorprese in fattura a fine cantiere.

Coordina le lavorazioni. In un cantiere intervengono piu soggetti: muratore, idraulico, elettricista, posatore, serramentista. L’ordine in cui lavorano conta. Se il cartongessista chiude le pareti prima che l’elettricista abbia finito di passare i cavi, bisogna riaprire tutto. Il direttore dei lavori stabilisce la sequenza, gestisce le interferenze e tiene i contatti tra le varie imprese.

Gestisce gli imprevisti. In una ristrutturazione a Trieste, gli imprevisti sono la norma. Apri un muro e trovi un impianto che non era nelle planimetrie. Demolisci un pavimento e sotto c’e un massetto in condizioni diverse da quelle previste. L’impianto fognario ha un percorso che nessuno conosceva. Il direttore dei lavori prende decisioni tecniche in tempo reale per risolvere questi problemi senza fermare il cantiere e senza sforare il budget piu del necessario.

Documenta tutto. Tengo un giornale dei lavori in cui registro le lavorazioni eseguite giorno per giorno, le presenze in cantiere, le condizioni meteo che influenzano i lavori, le decisioni prese e le eventuali contestazioni all’impresa. E un documento che ha valore legale in caso di contenzioso.