A Trieste la proprieta immobiliare non funziona come nel resto d’Italia. Mentre nella maggior parte del paese si usa il Catasto e la Conservatoria dei Registri Immobiliari, a Trieste (e in tutto il Friuli Venezia Giulia, Trentino-Alto Adige e parte del Veneto) vige il sistema del Libro Fondiario, detto anche sistema tavolare.

La differenza e sostanziale. Nel sistema ordinario, la proprieta si trasferisce con il contratto: il rogito ti rende proprietario e la trascrizione in Conservatoria serve come pubblicita. Nel sistema tavolare, il passaggio di proprieta si perfeziona solo con l’iscrizione nel Libro Fondiario. Fino a quel momento, anche se hai firmato il rogito e pagato, formalmente non sei ancora proprietario.

Questo significa che a Trieste ogni atto che modifica la situazione giuridica di un immobile — compravendita, successione, donazione, ipoteca, servitu — deve essere seguito da una pratica tavolare per avere pieno effetto.